| Abstract | Turizam, dok donosi značajne ekonomske koristi poput rasta BDP-a i zapošljavanja, također stvara pritisak
na tržište nekretnina, povećavajući cijene i smanjujući dostupnost stanova za lokalno stanovništvo. Stoga,
ovaj rad analizira utjecaj turističke djelatnosti na pristupačnost stanovanja. Ciljevi rada bili su utvrditi
utjecaj turizma na gospodarstvo Hrvatske, identificirati kanale kroz koje turizam utječe na stanovanje, te
razmotriti dugoročnu održivost ovih utjecaja. Metode korištene u istraživanju uključivale su pregled
literature, analizu dokumenata, deskriptivnu i komparativnu analizu. U radu je otkriveno kako je razvoj
turizma u Hrvatskoj prošao kroz značajne promjene, od elitnog odredišta za europske aristokrate do jednog
od najpoznatijih mediteranskih turističkih destinacija. Turizam značajno doprinosi BDP-u i zapošljavanju,
ali se suočava s izazovima sezonalnosti i infrastrukturnih nedostataka. S druge strane, utvrđeno je kako
povećana potražnja za smještajem dovodi do rasta cijena nekretnina, otežavajući pristupačnost stanovanja
za lokalno stanovništvo. Platforme za kratkoročni najam dodatno pogoršavaju problem, smanjujući ponudu
stanova za dugoročni najam i podižući cijene najma. Štoviše, utjecaj turizma na pristupačnost stanovanja
uključuje povećanje cijena nekretnina, gentrifikaciju i socioekonomske promjene u zajednici. U Hrvatskoj,
osobito u priobalnim regijama poput Dubrovnika i Splita, turistička aktivnost rezultira rastom cijena
nekretnina i smanjenjem dostupnosti stanova za lokalno stanovništvo. Sezonske fluktuacije dodatno
opterećuju tržište stanovanja, dok liberalizacija pravila o vlasništvu nekretnina za građane EU potiče daljnji
rast cijena. Kako bi se pristupilo potonjem problemu, potrebno je razviti različite politike, što uključuje
regulaciju kratkoročnih najmova, poticanje pristupačne stambene izgradnje, te promicanje održivih
turističkih praksi i zaštitu prirodnih i kulturnih resursa. Integrirani pristup je ključan za osiguranje da turizam
doprinosi lokalnom razvoju bez ugrožavanja pristupačnosti stanovanja i kvalitete života lokalnog
stanovništva. |
| Abstract (english) | Tourism, while bringing significant economic benefits such as GDP growth and employment, also puts
pressure on the real estate market, driving up prices and reducing the availability of housing for local
residents. Therefore, this thesis analyzes the impact of tourism on housing affordability. The objectives of
the thesis were to determine the impact of tourism on the Croatian economy, to identify the channels
through which tourism affects housing, and to consider the long-term sustainability of these impacts. The
methods used included a literature review, document analysis, descriptive analysis, and comparative
analysis. The thesis revealed how the development of tourism in Croatia went through significant changes,
from an elite destination for European aristocrats to one of the most famous Mediterranean tourist
destinations. Tourism contributes significantly to GDP and employment but faces the challenges of
seasonality and infrastructural deficiencies. On the other hand, it was established that the increased
demand for accommodation leads to an increase in real estate prices, making it difficult for the local
population to afford housing. Short-term rental platforms further exacerbate the problem, reducing the
supply of long-term rental apartments and driving up rental prices. Moreover, the impact of tourism on
housing affordability includes increased real estate prices, gentrification, and socioeconomic changes in
the community. In Croatia, especially in coastal regions such as Dubrovnik and Split, tourist activity results
in an increase in real estate prices and a decrease in the availability of apartments for the local population.
Seasonal fluctuations put an additional burden on the housing market, while the liberalization of property
ownership rules for EU citizens encourages further price growth. To address the latter problem, a variety
of policies need to be developed, including regulating short-term rentals, encouraging affordable housing,
promoting sustainable tourism practices, and protecting natural and cultural resources. An integrated
approach is key to ensuring that tourism contributes to local development without compromising housing
affordability or the quality of life of local residents. |
